GFS "sozialer Wohnungsbau"

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den Wohnungsbau, außer durch steuerliche Maßnahmen, durch zinsgünstige Darlehen, laufende Zuschüsse und Bürgschaften. Die meisten Arten der Förderung sind an bestimmte Einkommensgrenzen gebunden."2 Ein anderer Begriff für ,,Sozialer Wohnungsbau" ist „öffentliche Förderung des Wohnungsbaus" oder auch ,,Sozialbau".3 Vgl. https://de.statista.com/statistik/daten/studie/155734/umfrage/wohneigentumsquoten-in-europa/ Stand: 12.11.18 https://alex-fischer-duesseldorf.de/blog/sozialer-wohnungsbau/ Stand: 12.11.18 3³ Vgl. https://alex-fischer-duesseldorf.de/blog/sozialer-wohnungsbau/ Stand: 12.11.1815.04.2020 SEITE 2 HISTORISCHE ENTWICKLUNG ● 1945 Nach dem zweiten Weltkrieg war Deutschland nur noch eine Kriegsruine. 21 Millionen Menschen waren obdachlos durch den Krieg, welcher nur in Westdeutschland, 2.5 Millionen Wohnungen zerstört hatte. Hinzu kamen in die Westzone einströmenden Flüchtlinge und Vertriebenen, wie auch die Besatzungssoldaten die untergebracht werden mussten. Diese Wohnungsknappheit führte zur Unterkunft in öffentlichen Gebäuden und die Beschlagnahmung von privaten Villen und Schlossanlagen.4 Hinzukommend fehlten die nötigen Baumaterialien, weshalb sogenannte ,,Trümmerfrauen" und andere Helfer in den weniger zerstörten Wohnungen Notunterkünfte herrichteten.5 1950 Abbildung 3: Abbildung 2: Aufgrund der Wohnungsknappheit in der Nachkriegszeit wurde der (Wiederauf-)Bau von Wohnungen die wichtigste sozialpolitische Aufgabe der BDR, sodass am 24. April 1950 das erste Wohnungsbaugesetz verabschiedet wurde. Es regelte bundesweit und -einheitlich den Bau von Wohnungen, aber vor allem die Errichtung vom sozialen Wohnungsbau. Dieser, damals noch https://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/t humb/o/od/Arsenal Objekt 15 Ruine 1945.jpg/8oop x-Arsenal Objekt 15 Ruine 1945.jpg Stand: 04.01.19 neuer Begriff, bezeichnete den ,,Bau von Wohnungen, die nach Größe, Ausstattung und Miete für die breiten Schichten des Volkes bestimmt und geeignet sind."7 Zu Beginn war die Schaffung von 1.8 Millionen Sozialwohnungen in den nächsten sechs Jahren geplant, die von Ämtern an Anspruchsberechtigte, je nach Bedürftigkeit, verteilt werden sollten. https://www.bgbl.de/xaver/bgbl/start.xav?start=%2F%2F*%5B%40attr http://www.nachkriegszeit.de/wohnen.htm Stand: 12.11.18 4 Vgl. http://w w.nachkriegszeit.de/wohnen.htm Stand: 12.11.18 5 Vgl. https://news.immobilo.de/2013/03/25/die-geschichte-des-sozialbaus-in-deutschland Stand: 12.11.18 6 Link zur Kopie des Gesetzes: 5B%40attr_id%3D%27bgbl150s0083a.pdf%27%5D 1541521674969 Stand: 12.11.18 id%3D'bgbl15050083a.pdf%5D# bgbl%2F%2F*% https://news.immobilo.de/2013/03/25/die-geschichte-des-sozialbaus-in-deutschland Stand: 12.11.18 SEITE 3 HISTORISCHE ENTWICKLUNG 1945 - NACHKRIEGSZEIT ■ Deutschland ist eine Kriegsruine ■ 21 Millionen Menschen sind obdachlos 2.5 Millionen Wohnungen allein in Westdeutschland zerstört ■ Wohnungsknappheit Notunterkunft in öffentlichen Gebäuden Abbildung 1 https://www.planet- wissen.de/geschichte/deutsche geschichte/nachkriegszeit/vielestaedtewarenzerstoert100- v-gseagaleriexl.jpg Stand: 04.01.19 In den folgenden Jahren wurden über 850.000 Wohnungen gebaut und die Krise legte sich allmählich. 1956 Am 27. Juni 1956 wurde das zweite Wohnungsbaugesetz (WoBauG)8 veröffentlicht, welches die Kostenmiete und die Einkommensgrenze anspricht. Da zur Errichtung des sozialen Wohnungsbaus staatliche Unterstützung (im Sinne von Subventionen oder Ähnlichem) geboten wurde, dürfen Sozialwohnungen in einer bestimmten Zeitspanne, maximal zur Kostenmiete an Haushalte mit einem Wohnberechtigungsschein vermietet werden. EXKURS: WAS IST DIE KOSTENMIETE UND EIN WOHNBERECHTIGUNGSSCHEIN? Der Staat fördert den Bau bzw. den Ausbau von Wohnungen im Bereich des Sozialen Wohnungsbaus. Im Gegenzug vermietet der Eigentümer die Wohnung während einer festgelegten Bindungszeit nur an Haushalte mit einem Wohnberechtigungsschein und maximal zur Kostenmiete. 10 Um einen Wohnberechtigungsschein, kurz WBS, zu erhalten muss ein Antrag im jeweiligen Bundesland bzw. in der Stadt, in der eine Sozialwohnung gesucht wird, gestellt werden. Grundsätzlich sind diejenigen berechtigt die ein Haushaltseinkommen haben, welches sich zwischen festgelegten Einkommensgrenzen bewegt. Diese Einkommensgrenzen sind in jedem Bundesland unterschiedlich weshalb es verschiedene Typen von Wohnberechtigungsscheinen gibt¹0. Beispielsweise liegt die festgelegte Einkommensgrenze für einen Ein-Personen-Haushalt in Bayern bei 12.000€ jährlich während sie in Schleswig-Holstein bei 19.400€ liegt (Stand Januar 2018).¹1 Damit ist es in Schleswig-Holstein ,,einfacher" einen Wohnberechtigungsschein zu erhalten als z. B. in Bayern, da die Grenze dort höher gesetzt ist. 8 Link zur Kopie des Gesetzes: https://www.bgbl.de/xaver/bgbl/start.xav# bgbl %2F%2F*%5B%40attr_id%3D%27bgbl156s0523.pdf%27%5D 154205005 7896 Stand: 12.11.18 9 Vgl. https://www.wowi.de/foerderung.html Stand: 12.11.18 Vgl. https://www.promietrecht.de/Wohnberechtigung/WBS-beantragen/Wohnberechtigungsschein-beantragen-WBS- bekommen-E2535.htm Stand: 03.01.19 Vgl. https://www.promietrecht.de/Wohnberechtigung/Wohnberechtigungsschein-Tabelle-Einkommensgrenzen- E2524.htm Stand: 03.01.19 SEITE 4 24. APRIL 1950 ■ Erstes Wohnungsbaugesetz → regelt bundesweit und -einheitlich den Bau von Wohnungen ,Bau von Wohnungen, die nach Größe, Ausstattung und Miete für die breiten Schichten des Volkes bestimmt und geeignet sind." ■ Krise legt sich allmählich Neben den Angaben über das Einkommen ist die Anzahl der Personen die dem Haushalt angehören entscheidend. Danach richtet sich die Größe der Wohnung und danach wird ebenfalls die Einkommensgrenze angepasst. 12 Mit einem WBS ist ein/e Wohnungssuchende/r nun berechtigt eine Sozialwohnung in der Bindungszeit maximal zur Kostenmiete zu beziehen, welche meist niedriger ist als die Miete auf dem freien Wohnungsmarkt. Nach der Bindungszeit, die je nach Förderart 15 bis 20 Jahre beträgt, kann der Vermieter jedoch die Miete anheben.13 Durch die Kostenmiete soll der Eigentümer seine Kosten decken können. Dies beinhaltet: ● ● ● ● ● 14 ,,Kosten des Grundstückserwerbs Kosten der Erschließung des Grundstücks, also z. B. für Wasser- und Abwasserleitungen usw. Baukosten 12 Vgl. Finanzierungskosten, das sind die Zinsen und sonstigen Kosten für Darlehen, die aufgenommen wurden Instandhaltungskosten • Verwaltungskosten"14 Verzinsung des Eigenkapitals - wenn der Eigentümer eigenes Geld einbringt, erhält er darauf Zinsen Der Eigentümer bzw. Vermieter muss diese Kosten bereits im Voraus, in Form einer sogenannten Wirtschaftlichkeitsberechnung einer Bewilligungsstelle vorlegen, welche die daraus ergebende Miete prüft und gegebenenfalls durch einen Bewilligungsbescheid genehmigt. Die Kosten beziehen sich auf die Nettokaltmiete, d.h. der Mieter muss andere Kosten wie Heizkosten, Warmwasserkosten und weitere Betriebskosten miteinberechnen. w.promietrecht.de/Wohnberechtigung/WBS-beantragen/Wohnberechtigungsschein-beantragen-WBS- bekommen-E2535.htm Stand: 03.01.19 13 Vgl. https://www.promietrecht.de/Preisgebundener-Wohnraum/Miete/Wie-ergibt-sich-die-Kostenmiete-im-Sozialen- Wohnungsbau-E2707.htm Stand: 12.11.18 https://www.promietrecht.de/Preisgebundener-Wohnraum/Miete/Wie-ergibt-sich-die-Kostenmiete-im-Sozialen- Wohnungsbau-E2707.htm Stand: 12.11.18 SEITE 5 27. JUNI 1956 ■ Zweites Wohnungsbaugesetz → Kostenmiete und Einkommensgrenzen 15 16 ● 1970er-Jahre ● Durch den großen Bauboom entstanden riesige ,,Wohnungshalden "15 und der Wohnungsmarkt schien entlastet. Gleichzeitig kam es zu einem allgemeinem ökonomischen Aufschwung sodass die Bevölkerung der Bundesrepublik zwischen 1960 und 1969 um 9,4% wuchs. 1980er-Jahre Durch den steigenden Wohlstand nahmen immer mehr Bürger die Möglichkeit wahr ,,Kosten für die Erstellung von selbst genutztem Wohneigentum nach Paragraf 7b des Einkommensteuergesetzes von der Steuer abzusetzen (Eigenheimförderung)"16. Das heißt der Erwerb eines Eigenheims wurde durch Steuerabzug vom Staat gefördert und als 1982 das sogenannte „Baukindergeld“ eingeführt wurde, welches Bauherren mit Kindern verstärkt unterstützt, erhielt die Eigenheimzulage einen starken Ansturm. Zur selben Zeit entschied sich die Regierung mit dem damaligen Bundesfinanzminister Gerhard Stoltenberg sich langsam aus dem Sozialen Wohnungsbau zurückzuziehen und die Gesetze des freien Marktes übernehmen"17 zu lassen. ● 1989 Durch den Mauerfall und dem damit verbundenem Zulauf von Ost nach West kam es auf einigen westlichen Wohnungsmärkten zu einer stark ansteigenden Nachfrage, weshalb die Bundesregierung den Sozialen Wohnungsbau wieder einführte. Dabei wurden nicht nur Wohnungen im Westen errichtet sondern auch der Osten wieder aufgebaut um dem Wohnungsleerstand Abbildung 4: https://www.in-die-zukunft- gedacht.de/icoaster/files/vopo auf mauer nov 1989 ullstein 5184083.j pg Stand: 04.01.19 https://www.br.de/nachricht/dokthema-geschichte-sozialer-wohnungsbau-100.html Stand: 03.01.19 www.bpb.de/apuz/183442/wohnungspolitik-seit-1945?p=all Stand: 03.01.19 17 7 http://www.bpb.de/apuz/183442/wohnungspolitik-seit-1945?p=all Stand: 03.01.19 SEITE 6 1970-ER JAHRE ■ Durch den Bauboom entstehen riesige ,,Wohnungshalden" → Wohnungsmarkt entlastet → allgemeiner ökonomischer Aufschwung → Bevölkerungswachstum 117 111 1 Stand:12.11.18 சார் YO! VIVI HEN LOROPI Snaren KETINTE ** im 111 Hii TE III https://www.berliner-zeitung.de/berlin/neue-zahlen-berlin-benoetigt-194-000-neue-wohnungen-bis-2030-28608864 In Millionen Personen 85 80 75 70 65 Entwicklung des Bevölkerungsstandes in Deutschland Ab 2011 auf Basis Zensus 2011 60 1950 1955 1960 1965 1970 1975 1980 1985 1990 1995 2000 2005 2010 2015 Jahresdurchschnittswerte der Bevölkerung Quelle: Bundesinstitut für Bevölkerungsforschung (BiB), Destatis Bevölkerungsfortschreibung https://www.demowanda.de/DE/Bevoelkerung/Bevoelkerungsstand/bevoelkerungsstand_node.html Stand: 15.01.19 18 ● ● entgegenzuwirken und die Mietpreise zu stabilisieren. Diese Ziele sind Teil des Programms ,,Stadtumbau Ost" und gehört zu den jüngsten Bund- Länder-Förderprogrammen. 18 2001 Die neue rot-grüne Bundesregierung entschied sich den Sozialen Wohnungsbau zu reduzieren und die Soziale Wohnraumförderung einzuführen. Die Menge Sozialwohnungen in Bayern halbierte sich von 1999 bis 2014: Von ca. 250.000 Wohnungen zu Beginn blieben nur noch knapp 130.000 übrig. Immer weniger sozialer Wohnraum in Deutschland Anzahl belegungsgebundener Sozialwohnungen in Deutschland (in Mio.) 2005 2,87 ■■ Vgl. Stand: 03.01.19 2,58 2,51 ⒸO Prognose @Statista.com 2,31 Abbildung 5: 2,07 Quelle: BAG Wohnungslosenhilfe 1.84 1,63 1,51 1.36 ■■ ‒‒ 1990 2000 2002 2004 2006 2008 2010 2012 2014 2016 2018* 1,24 1,15 1.07 2020 Es kam unter Schröder zu einer Reform der Mietrechts: Das Wohngeldgesetz und die gestiegenen Verbraucherpreise wurden an die Situation angepasst. Der Staat unterstützte nun nicht mehr die ,,Angebotsseite" sondern half den nachfragenden Mietern und Mieterinnen durch Zuschüsse. http://www.dresden.de/de/stadtraum/planen/stadtentwicklung/stadterneuerung/Stadtumbau Ost.php statista https://infographic.statista.com/normal/infografik 12473 immer weniger so zialwohnungen in deutschland n.jpg Stand: 04.01.19 2003-2005 Durch die Agenda 2010, ein Konzept zur Reform des deutschen Sozialsystems und Arbeitsmarktes, welche z. B. die Unterstützung für die Wohnraummiete für Bezieher des Arbeitslosengelds II als „Kosten der Unterkunft" einbaut, verlor das Wohngeld massiv an Bedeutung. Der soziale Wohnungsbau tritt langsam in den Hintergrund. Die Eigenheimförderung wird seit dem 01.01.2006 für neue Fälle nicht mehr gewährt. Da sie zu den größten Subventionen in Deutschland gehörte und 2004 rund 11,4 Mrd. € für diesen Zweck verwendet wurden, SEITE 7 1980-ER JAHRE ■ Eigenheimzulage erhält starken Ansturm → Eigenheimförderung → „Baukindergeld" ■ Regierung zieht sich aus dem sozialen Wohnungsbau zurück → ,,die Gesetze des freien Marktes übernehmen" HTTP://WWW.BPB.DE/APUZ/183442/WOHNUNGSPOLITIK-SEIT-1945?P=ALL STAND: 03.01.19 entschied sich der Bundestag und Bundesrat zu einer ersatzlosen Streichung der Eigenheimzulage zugunsten von Bildungs- und Forschungsanlagen.19 Heute Es gibt immer weniger Sozialwohnungen, da sie nach der Bindungszeit in den freien Markt gehen und nicht genug neuer sozialer Wohnungsbau eingerichtet wird. Vor allem in Ballungsräumen wird das immer drastischer werdende Problem der bezahlbaren Wohnungen sichtbar, welches besonders Haushalte mit geringem Einkommen und künftig auch mit mittlerem Einkommen betrifft.2⁰ Bayern beispielsweise versucht dagegen zu lenken mit dem ,,Wohnungspakt Bayern": Dabei werden unter anderem Wohnungen für 3.600 anerkannte Flüchtlinge und Ausländer mit niedrigem Einkommen geplant. Des weiteren soll ein kommunales Förderprogramm eingeführt und die staatliche Wohnraumförderung ausgebaut werden. 19 Vgl. https://de.wikipedia.org/wiki/Eigenheimzulage#Entwicklung 2004/2005 Stand: 03.01.19 20 Vgl. http://www.bpb.de/apuz/183442/wohnungspolitik-seit-1945?p=all Stand: 03.01.19 SEITE 8 SOZIALEN WOHNUNGSBAU WIEDERBELEBEN ODER REDUZIEREN? Wiederbeleben Zwischen 2006 und 2016 endete für ungefähr eine Millionen Sozialwohnungen die Bindungszeit. Jedes Jahr fallen 60.000 bis 80.000 Wohnungen in den freien Markt parallel kommen aber nur maximal 30.000 bis 40.000 zum sozialen Wohnungsbau hinzu. Im Jahr 2016 gab es 860.000 Wohnungslose: Seit 2014 ist das ein Anstieg um ca. 150%²1. Zu Beginn der 1970er-Jahre existierten noch über vier Millionen Sozialwohnungen, doch der Bestand sinkt drastisch²2. Ein weiterer Grund den sozialen Wohnungsbau wiederzubeleben ist die Flüchtlingskrise: ,,Allein die Flüchtlinge, die 2015 nach Deutschland kamen, benötigen schätzungsweise 60.000 bis 125.000 zusätzliche Wohnungen"23. Damit würde sich die bereits angespannte Wohnungslage zu allem Überfluss verschärfen. Ausblick Die Zuschüsse für den Sozialbau sollten nicht nur verlängert und gesteigert werden, privaten Reduzieren Die schwarz-rote Koalition hat sich zum Ziel gesetzt zusätzlich zwei Milliarden Euro für den sozialen Wohnungsbau auszugeben in dieser Legislaturperiode. Diese ,,Mietpreisbremse" sei laut wissenschaftlichen Beratern der Bundesregierung jedoch weitgehend wirkungslos, da eine Einschränkung der Mietpreise die Wohnungsknappheit nicht löst sondern eher verstärkt. Die Eigentümer tendieren wohl eher dazu die Immobilien leer stehen zu lassen oder anders zu nutzen wie z. B. als Ferienwohnung als sie zu regulierten Preisen zu vermieten. Ein weiterer Aspekt für das Reduzieren von sozialen Wohnungsbau sind die in der Vergangenheit entstandenen ,,sozial Ghettos" durch die übereilten Wohnungsbauprojekte. Außerdem werde das Einkommen für Gewöhnlich nur einmal geprüft, sodass auch beim Steigen des Einkommens der Haushalt das Wohnrecht aufgrund des Kündigungsschutzes nicht verliert.24 Kompromiss/Vorschläge Um das nicht mehr berechtigte Beziehen einer Sozialwohnung entgegenzuwirken solle die 21 Vgl. https://www.bagw.de/de/themen/zahl der wohnungslosen/index.html Stand: 04.01.19 22 Vgl. https://www.iwd.de/artikel/brauchen-wir-mehr-sozialen-wohnungsbau-376225/Stand: 04.01.19 23 Stand: 04.01.19 24 Vgl. https://www.zeit.de/wirtschaft/2018-08/mietpreise-sozialer-wohnungsbau-mietpreisbremse-wissenschaftlicher- beirat Stand: 04.01.19 https://www.zeit.de/politik/2016-01/wohnungsbau-fluechtlinge-barbara-hendricks-investoren-unterbringung SEITE 9 1989 - MAUERFALL ■ Zulauf von Ost nach West → starke Nachfrage auf westlichen Wohnungsmärkten → Sozialer Wohnungsbau wird wieder eingeführt ROTARY https://www.in-die-zukunft-gedacht.de/icoaster/files/vopo auf mauer nov 1989 ullstein 5184083.jpg Stand: 04.01.19 Investoren sollten, laut der Umweltministerin, durch steuerliche Vorteile motiviert werden bezahlbare Wohnungen in Ballungsgebieten zu schaffen. Zusätzlich sollten die Bauordnungen bundesweit vereinheitlicht werden um Investitionen zu vereinfachen.25 FAZIT Bedürftigkeit stärker und regelmäßig geprüft werden. Zudem sollten die Wohnungen nicht konzentriert auf einen Ort gelegt werden sondern möglichst im gleichen Gebäude zusammen mit den frei finanzierten Wohnungen entstehen ,,um eine ausgewogene soziale Mischung zu gewährleisten. "26 Die Zahl an Wohnungen in der Nachkriegszeit war knapp. Die Menschen lebten in Trümmern und brauchten Hilfe, so wurde der soziale Wohnungsbau errichtet. Als die Lage sich beruhigte, lehnte sich die Regierung zurück und lies den freien Markt eintreten. Doch ein großes Problem war und ist die Bindungszeit: Die Zeitspanne in der die Wohnung zur Kostenmiete vermietet wird, unterstützt die ärmeren Haushalte. Sie können endlich eine bezahlbare Wohnung beziehen und müssen nicht auf engstem Raum leben. Aber was passiert nach dieser Zeit? Der Eigentümer kann die Miete anheben da er nun nicht mehr an die Mietgrenze gebunden ist. Somit wurde das Problem nicht wirklich gelöst, sondern eher aufgeschoben. Wenn nicht genug neue Sozialwohnungen errichtet werden, wird die Zahl an Wohnungslosen, wie in der Vergangenheit, immer weiter steigen. Hinzu kommt die Flüchtlingskrise: Schätzungsweise gab es im Jahr 2016 858.000 Wohnungslose, davon waren mehr als die Hälfte anerkannte Flüchtlinge. Nach meiner persönlichen Meinung, sollte die Regierung wieder damit beginnen Sozialwohnungen zu errichten bzw. zu unterstützen, denn der Wohnungsmarkt ist kein Geschäftszweig wie z. B. die Modebranche in welche der Staat keinen Einfluss nehmen sollte, im Gegenteil: Wie auf dem Arbeitsmarkt auch, wird die Hilfe der Regierung strengstens benötigt besonders in so angespannten Situationen wie heute. 25 Vgl. https://www.zeit.de/politik/2016-01/wohnungsbau-fluechtlinge-barbara-hendricks-investoren-unterbringung Stand: 04.01.19 26 https://www.zeit.de/wirtschaft/2018-08/mietpreise-sozialer-wohnungsbau-mietpreisbremse-wissenschaftlicher-beirat Stand: 04.01.19 SEITE 10 2001 Sozialer Wohnungsbau wird wieder reduziert → Soziale Wohnraumförderung wird eingeführt → Reform des Mietrechts SEITE 11 01. JANUAR 2006 ▪ Eigenheimförderung wird beendet → 2004 wurden 11,4 Mrd. € für diesen Zweck verwendet VGL. HTTPS://DE.WIKIPEDIA.ORG/WIKI/EIGENHEIMZULAGE#ENTWICKLUNG 2004/2005 STAND: 03.01.19 HEUTE Immer weniger sozialer Wohnungsbau bzw. bezahlbare Wohnungen für Haushalte mit geringe und künftig auch mit mittlerem Einkommen Immer weniger sozialer Wohnraum in Deutschland Anzahl belegungsgebundener Sozialwohnungen in Deutschland (in Mio.) 2,87 1990 2,58 2,51 2,31 ⒸⒸ *Prognose @Statista_com 2,07 1,84 1.63 Quelle: BAG Wohnungslosenhilfe 1,51 1,36 2000 2002 2004 2006 2008 2010 2012 2014 2016 1,24 1,15 1,07 ■■ ‒‒ ‒‒ 2018* 2020* statista HTTPS://INFOGRAPHIC.STATISTA.COM/NORMAL/INFOGRAFIK 12473 I MMER WENIGER SOZIALWOHNUNGEN IN DEUTSCHLAND N.JPG STAND: 04.01.19 Neubaubedarf in Deutschland bis 2020 Durchschnittlicher jährlicher Neubgabedarf von Wohnungen pro 10.000 Einwohner 2015-2020 insgesamt Quelle: BR B 2015 10 bis unter 20 30 bis unter 40 40 bis unter 50 50 und mehr EDW https://www.dw.com/image/39773028_7.png Stand: 15.01.19 KOSTENMIETE UND WOHNBERECHTIGUNGSSCHEIN KOSTENMIETE UND WOHNBERECHTIGUNGSSCHEIN Staat fördert den Bau von Wohnungen im Bereich des sozialen Wohnungsbaus →Eigentümer vermietet Wohnung während einer festgelegten Bindungszeit nur an Haushalte mit Wohnberechtigungsschein → maximal zur Kostenmiete KOSTENMIETE Durch die Kostenmiete soll der Eigentümer seine Kosten decken können. Dies beinhaltet: ■ ,,Kosten des Grundstückserwerbs ■ Kosten der Erschließung des Grundstücks, also z.B. für Wasser- und Abwasserleitungen usw. Baukosten ■ ■ Finanzierungskosten, das sind die Zinsen und sonstigen Kosten für Darlehen, die aufgenommen wurden ■ Instandhaltungskosten ■ Verwaltungskosten" HTTPS://WWW.PROMIETRECHT.DE/PREISGEBUNDENER-WOHNRAUM/MIETE/WIE-ERGIBT-SICH-DIE-KOSTENMIETE-IM-SOZIALEN- WOHNUNGSBAU-E2707.HTM STAND: 12.11.18 WOHNBERECHTIGUNGSSCHEIN ■ Es gibt versch. Typen von Wohnberechtigungsscheinen → abhängig vom Einkommen und der Anzahl der zum Haushalt gehörenden Personen SOZIALER WOHNUNGSBAU IN HEIDELBERG MARK TWAIN VILLAGE - HEIDELBERG In HD fehlen mehrere Tausend Wohnungen ■ Seit 2016 baut und saniert MTV Bauen und Wohnen rund 1.300 Wohneinheiten in der Südstadt → 70% der Miet- und Eigentumswohnungen sind für ,,Schwellenhaushalte“ ■ United States Army Europe Mark Twain Village https://www.mtv-hd.de/village Stand: 16.01.19 VGL. HTTPS://WWW.GGH-HEIDELBERG.DE/MIETEN/AKTUELLE-PROJEKTE/MARK-TWAIN-VILLAGE/ STAND: 16.01.19 MARK TWAIN VILLAGE - HEIDELBERG 200 2 HTTPS://WWW.MTV-HD.DE/VILLAGE STAND: 16.01.19 MARK TWAIN VILLAGE - HEIDELBERG HTTPS://WWW.GGH-HEIDELBERG.DE/MIETEN/AKTUELLE-PROJEKTE/MARK-TWAIN-VILLAGE/ STAND: 16.01.19 MARK TWAIN VILLAGE – HEIDELBERG EINKOMMENSGRENZEN Haushaltsgröße I Person 2 Personen 3 Personen 4 Personen 5 Personen 6 Personen (STAND: 01.04.18) Bruttojahreseinkommen 57.000€ 57.000€ 66.500€ 76.000€ 85.500€ 95.000€ HTTPS://CDN.IMMORT.DE/MTV/DOWNLOADS/2018_8_17_INFOBLATT_SCHWELLENHAUSHALTE.PDF STAND: 16.01.19 SOZIALEN WOHNUNGSBAU WIEDERBELEBEN ODER REDUZIEREN? SOZIALEN WOHNUNGSBAU WIEDERBELEBEN ODER REDUZIEREN? ■ wiederbeleben Mehr bezahlbare Wohnungen ▪ Flüchtlingskrise reduzieren ■ Eigentümer nutzen die Wohnungen anders z.B. als Ferienwohnung → Einschränkung der Mietpreise ,,sozial Ghettos" E farm4.staticflickr.com/3455/3224440767_9172e21406.jpg Stand: 15.01.19 Einkommen wird zu selten kontrollier AUSBLICK UND KOMPROMISSE SOZIALEN WOHNUNGSBAU WIEDERBELEBEN ODER REDUZIEREN? Ausblick ■ Investoren durch steuerliche Vorteile motivieren ■ Bauordnungen bundesweit vereinheitlichen → Investitionen vereinfachen Vorschläge / Kompromisse Stärkere und regelmäßigere Kontrollen der Bedürftigkeit ■ Mischung von Sozialwohnungen und frei finanzierten Wohnungen → ,,um eine ausgewogene soziale Mischung zu gewährleisten." HTTPS://WWW.ZEIT.DE/WIRTSCHAFT/2018-08/MIETPREISE-SOZIALER-WOHNUNGSBAU- MIETPREISBREMSE-WISSENSCHAFTLICHER-BEIRAT STAND: 04.01.19 FAZIT QUELLEN ■ http://www.nachkriegszeit.de/wohnen.htm Stand: 12.11.18 ■ https://news.immobilo.de/2013/03/25/die-geschichte-des-sozialbaus-in-deutschland Stand: 12.11.19 I https://www.wowi.de/foerderung.html Stand: 12.11.18 ■ ■ https://www.promietrecht.de/Wohnberechtigung/Wohnberechtigungsschein-Tabelle-Einkommensgrenzen-E2524.htm Stand: 03.01.19 ■ https://www.promietrecht.de/Wohnberechtigung/WBS-beantragen/Wohnberechtigungsschein-beantragen-WBS-bekommen-E2535.htm Stand: 03.01.19 ■ I www.bpb.de/apuz/183442/wohnungspolitik-seit-1945?p=all Stand: 03.01.19⁹ I https://www.br.de/nachricht/dokthema-geschichte-sozialer-wohnungsbau-100.html Stand: 03.01.19 http://www.dresden.de/de/stadtraum/planen/stadtentwicklung/stadterneuerung/Stadtumbau Ost.php Stand: 03.01.19 https://www.bagw.de/de/themen/zahl_der_wohnungslosen/index.html Stand: 04.01.19 https://www.iwd.de/artikel/brauchen-wir-mehr-sozialen-wohnungsbau-376225/ Stand: 04.01.19 https://www.zeit.de/politik/2016-01/wohnungsbau-fluechtlinge-barbara-hendricks-investoren-unterbringung Stand: 04.01.19 https://www.zeit.de/wirtschaft/2018-08/mietpreise-sozialer-wohnungsbau-mietpreisbremse-wissenschaftlicher-beirat Stand: 04.01.19 https://www.zeit.de/politik/2016-01/wohnungsbau-fluechtlinge-barbara-hendricks-investoren-unterbringung Stand: 04.01.19 DANKE FÜR EURE AUFMERKSAMKEIT!!!