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Gentrifizierung, Definition und Phasen
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Definition von Gentrifizierung, sowie der Phasen dieser.
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Erdkunde Definition von Gentrifizierung Gentrifizierung beschreibt eine „fortschreitende, in verschiedenen Phasen sich vollziehende Dominanz einkommensstarker Haushalte in attraktiven Innenstädtischen Quartieren mit ökonomischem Auswertungspotenzial zu Lasten einkommensschwächer Bevölkerungsgruppen" Wandel wird begleitet: ● durch bauliche Erneuerungsmaßnahmen Wandel der Eigentümerstruktur Durch Mietpreissteigerung und Umwandlung von Miet- in Eigentumsmobilien Veränderung der funktionalen Ausstattung des Stadtquartiers zunehmende Tertiärisierung O In vielen Fällen verläuft diese Art von Aufwertungsprozessen nicht konfliktfrei! Verschiedene Phasen der Gentrifizierung Experimentierphase ○ Bevölkerung (soziale Stellung) Zunächst ziehen Studenten und Künstler in (noch) unbeliebtere Gegenden. O Mietpreise/Kaufpreise ■ Sehr günstige mieten O Umfeld (Gastronomie/Geschäfte) Noch hat sich keine Gastronomie gebildet und die meisten Lokale stehen noch leer. O Bausubstanz/Attraktivität O Expansionsphase 1 O Architektur ist ansprechend für Künstler und Studenten Große Wohnungen, diese werden oft für Wohngemeinschaften genutzt. Bevölkerung (soziale Stellung) Erster Zuzug von Gentrifier und Pionieren Erste alteingesessene Haushalte verlassen das Gebiet/Viertel ● Mietpreise/Kaufpreise ▪ Günstige Kaufpreise Mietpreise steigen jedoch langsam O Umfeld (Gastronomie/Geschäfte) Erste ausgewählte Geschäfte, sowie Gastronomie, Kneipen und Szene-Clubs (Techno etc.) ziehen in die zuvor leerstehenden Ladenlokale O Bausubstanz/Attraktivität ▪ Ansprechende Architektur für die neuen Gentrifier ● Expansionsphase 2 O Bevölkerung (soziale Stellung) ▪ Weniger scheue Gentrifier ziehen hinzu O Mietpreis/Kaufpreise Die Mietpreise erhöhen sich erneut und sind nun im gehobeneren Preisbudget. O Umfeld (Gastronomie/Geschäfte) Das Umfeld erweitert und verbessert" sich dem Klientel entsprechend, so entstehen Feinkostläden, Restaurants und Boutiquen O Bausubstanz/Attraktivität ■ ■ O Stagnationsphase o Bevölkerung (soziale Stellung) ■ Nur noch Gentrifier ziehen in das Viertel Alteingesessene Haushalte und teile der Pioniere zeihen erneut weg. ■ Bauliche Veränderungen sind nun deutlich zu erkennen Es besteht nun...
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eine hohe Attraktivität Ein hoher Anteil der zuvor Vermieteten Wohnungen wird zu Eigentumswohnungen. ● Außerdem werden nun viele, fast alle der noch vorhandenen Pionieren vertrieben Mietpreise/Kaufpreise Nun steigen die Boden- und Mietpreise nochmal deutlich an! o o Umfeld (Gastronomie/Geschäfte) Die zuvor gebauten Geschäfte werden nun in der letzten Phase noch einmal ausgebaut und verbessert, jedoch bilden sich Primär nicht mehr neue Geschäfte. Bausubstanz/Attraktivität Das zuvor unbeliebte Wohnviertel, hat sich nun zu einem gehobenen Wohnviertel entwickelt! ■ ■
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