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Mietpreisbremse - Allokationsfunktion Abi
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✔️ Grundidee, Ausnahmen, Markteffizienz & Probleme
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Mietpreisbremse: GRUNDIDEE DER MIETPREISBREMS€ ist, dass ein rapider Anstieg der Mietpreise soll gebremst werden soll (v.a. In Ballungsräumen) AUSNAHMEN: Neubauten und Investitionen in bereits bestehende Wohnungen (diese sollen durch die Mietpreisbremse nicht gebremst werden) MARKTEFFIZIENZ G MIETPREISBREMSE (IN DER THEORIE) Bei Setzung eines Mietpreises Gewinnerwartung der Anbieter geht zurück -> Angebot sinkt -> mit sinkenden Preisen steigt Nachfrage Nachfrageüberschuss -> ineffizienter Markt, Gesamtzahl der verfügbaren Wohnungen geht zurück ,,Es gibt keinen Investitionsrückgang" (Gegenargument) Versprechen ,,Mietpreisbremse" zieht mehr Menschen in Ballungsräume -> erhöhte Nachfrage -> erhöhte Gewinnerwartung -> es wird gebaut/in Wohnungen investiert (Diese sind teuer weil unter anderem die MPB nicht anwendbar ist) -> es gibt mehr Wohnraum, aber weniger ,,bezahlbaren" PROBLEME/NACHTEILE: Festgesetztes Neubau-Datum 2014: Viele dieser Wohnungen sind nicht mehr (..), Ungleichbehandlung der Vermieter Viele der Neubauten befinden sich im oberen Preissegment Wohnungen werden zu Spekulationsobjekten
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