Flächennutzungsplan und Bebauungsplan

Der Flächennutzungsplan ist ein zentrales Instrument der Stadtplanung und legt die Grundzüge der Bodennutzung für das gesamte Gemeindegebiet fest.

Definition: Der Flächennutzungsplan ist der vorbereitende Bauleitplan, aus dem der verbindliche Bebauungsplan entwickelt wird.

Wichtige Aspekte des Flächennutzungsplans:

• Stellt die beabsichtigte städtebauliche Entwicklung dar
• Zeigt Flächen für Wohngebiete, Gewerbegebiete, Ackerflächen etc.
• Dient als Grundlage für die weitere Stadtplanung und zukünftige Entwicklung
• Wird alle 10-15 Jahre fortgeschrieben

Der Bebauungsplan hingegen ist rechtsverbindlich und regelt die Bebauung für einen bestimmten Teil des Gemeindegebiets im Detail.

Highlight: Im Bebauungsplan werden konkrete Festsetzungen wie Art der Nutzung, Größe der Baugrundstücke, Verkehrsflächen und maximal zulässige Wohnungszahl getroffen.

Vocabulary: Was bedeutet Grünfläche im Flächennutzungsplan? - Grünflächen sind im Flächennutzungsplan ausgewiesene Bereiche, die für Erholung, Sport oder als ökologische Ausgleichsflächen vorgesehen sind.

Die differenzierte Flächennutzung ist ein wichtiges Kriterium für die innere Gliederung einer Stadt und ergibt sich aus Miet- und Bodenpreisen in Abhängigkeit von der räumlichen Lage.

Example: Hauptnutzungsfaktoren in einer Stadt sind Zentren als wirtschaftliche und kulturelle Knotenpunkte, Wohngebiete als Schwerpunkt der Lebensräume, Industriegebiete für die wirtschaftliche Entwicklung und Grün- und Freiflächen als Naherholungsgebiete.

Segregation und Gated Communities

Segregation bezeichnet die lokale Konzentration bestimmter Bevölkerungsgruppen in Städten. Sie kann verschiedene Formen annehmen:

1. Soziale Segregation:

   • Basiert auf Gemeinsamkeiten in Bildungsstand, Beruf und Einkommen
   • Hängt stark mit den Immobilienpreisen und der Zahlungsfähigkeit zusammen

2. Ethnische Segregation:

   • Bezieht sich auf Gemeinsamkeiten in Staatsangehörigkeit, Herkunft, Geburtsland und Sprache

Definition: Segregation ist die räumliche Trennung von Bevölkerungsgruppen nach sozialen, ökonomischen oder ethnischen Merkmalen innerhalb einer Stadt.

Ein besonderes Phänomen der sozialen Segregation sind Gated Communities:

Vocabulary: Eine Gated Community ist eine geschlossene Wohnanlage, die durch Sicherheitsanlagen wie Zäune, Videokameras und private Sicherheitsdienste von der Umgebung abgeschirmt wird.

Charakteristika von Gated Communities:

• Entstanden aus dem Wunsch der Mittel- und Oberschichten nach mehr Sicherheit
• In Nordamerika weit verbreitet, in Europa aufgrund demokratischer Verfassungen weniger üblich
• Verschiedene Typen wie Lifestyle-Communities und Elite- oder Prestige-Communities

Example: Gated Community Beispiele in Deutschland sind selten, aber es gibt ähnliche Konzepte wie exklusive Wohnanlagen mit erhöhten Sicherheitsmaßnahmen in Städten wie Düsseldorf, Hamburg, Frankfurt oder Berlin.

Highlight: Während Gated Communities in den USA weit verbreitet sind, gibt es in Deutschland rechtliche und gesellschaftliche Vorbehalte gegen solche abgeschlossenen Wohnanlagen.

Die Entstehung von Gated Communities und die zunehmende Segregation werfen wichtige Fragen zur sozialen Gerechtigkeit und Integration in Städten auf. Sie stellen Herausforderungen für die Stadtplanung und die nachhaltige Stadtentwicklung dar.

Quote: "Die Segregation in Städten kann zu einer Verstärkung sozialer Ungleichheiten führen und den gesellschaftlichen Zusammenhalt gefährden."

Um diesen Herausforderungen zu begegnen, müssen Städte Strategien entwickeln, die soziale Durchmischung fördern und gleichzeitig den Sicherheitsbedürfnissen der Bewohner gerecht werden.